第六章 临盆（3/5）

听钟子安这么一说，陈义哲心想他倒是志气不小，而且见识上也算得上是比较的不凡。

“若是第二代电子纸厂进入产业园，夏梦电子能得到什么？”陈义哲忽然问道，钟子安一直站在了产业园的立场上说话，从某种程度上说，他其实并不是一个合格的“销售员”。

“若是第二代电子纸厂入驻产业园，产业园的土地面积绝对不少于0.5平方公里，而且产业园将会实施土地，厂房永久性产权赠送方案。而在人才补助方面，一旦夏梦电子的员工入驻进来，园区将按不同学历给予人才现金补助和购房折扣，综合优惠甚至可达五折。”

即使在鹏城这个地方，这种创新力度也是蛮大的，陈义哲问道，“那夏梦电子之外的企业也是实施这样的方案？”

钟子安摇了摇头道，“夏梦电子是特殊的，其他的企业入驻园区，园区按是否占股，两种优惠方案。满足税收要求的企业，在分出部分股份给园区后，入驻第一年便可免费得到土地、厂房的永久性产权。而在企业不分出股份的情况下，园区会用“以租代售”的方式将厂房租给企业使用，租金连续十年每天每平米0.5元不递增，且第一年租金全免，第二年租金减半。十年后企业可以以签约入驻时市值将厂房收购，且已缴纳的租金也视作企业已付收购款。”

陈义哲望了眼此时有点锋芒毕露的钟子安，笑道，“钟大哥，你觉得十年后的厂方价值和十年前的厂方价值会相差多少？”

受非典影响，03年的鹏城房价其实一直在跌，就连土地卖出去的均价也相对于上一年有所跌幅，现在的人完全想象不到十年后的鹏城房价是如何的恐怖。

若是按钟子安的这种方案，估计到时做十年的企业真的不如一朝买厂房赚的多。

钟子安笑道，“如果按正常的发展，厂方市值倒是应该会有两到三倍的增幅。”

陈义哲摇了摇头，淡淡笑道，“钟大哥，你太乐观，也太悲观了。”

“现在鹏城的房价均价在三千到四千，但是十年后，我相信房价会在此基础上最少翻四番！”

“你这是开玩笑吧？”一旁的杨志豪插嘴道，最少翻四番，那不就是两三万了吗。

“你们就当我是开玩笑吧！”陈义哲笑道，国内房地产的问题产生的根源不在于房地产而在于城市化、在于多年来gdp为导向的经济发展模式，有太多复杂的因素搀杂其中，他其实也不知道要从何说起。

在他看来，无论金融股市还是房地产，其实最后都变成了金字塔上面阶层割羊毛的一种工具，苦的永远都是普罗大众。

对这话题，他也不想去谈，因为无论再怎么说怎么做他也无法阻止房地产起飞的势头，“钟大哥，第二代电子纸技术入驻产业园，厂房和土地是否免费这点我并不在意，我在意的是夏梦电子在产业园里面对于上下游配套商的选择有没有一定的话事权。无论对于上游还是下游，夏梦电子对于合作伙伴的要求还是比较严格的，并不是阿猫阿狗组建个空壳公司然后就可以入驻进来进行二贩子般的买卖，或许有些配套企业确实做得相当好并且也能持续的进步发展，但可能也会出现有些配套服务满足不了电子纸的需求，或者说配套商发展的速度跟不上电子纸技术发展的速度，那我宁愿在产业园里对此配套进行有计划的培育。”